Informatie

Sectie: 20 - Biologie


Sectie: 20

Boekenplank

NCBI boekenplank. Een dienst van de National Library of Medicine, National Institutes of Health.

Lodish H, Berk A, Zipursky SL, et al. Moleculaire celbiologie. 4e editie. New York: WH Freeman 2000.

  • In overleg met de uitgever is dit boek toegankelijk via de zoekfunctie, maar kan niet worden doorgebladerd.


Download nu!

We hebben het je gemakkelijk gemaakt om een ​​PDF Ebooks te vinden zonder te graven. En door online toegang te hebben tot onze e-boeken of door deze op uw computer op te slaan, heeft u handige antwoorden met Biologie Hoofdstuk 20 Sectie 1 Protist Antwoordsleutel. Om te beginnen met het vinden van Biologie Hoofdstuk 20 Sectie 1 Protist Antwoordsleutel , hebt u gelijk onze website te vinden die een uitgebreide verzameling handleidingen bevat.
Onze bibliotheek is de grootste van deze die letterlijk honderdduizenden verschillende producten heeft vertegenwoordigd.

Eindelijk krijg ik dit e-boek, bedankt voor al deze Biologie Hoofdstuk 20 Sectie 1 Protist Antwoordsleutel Ik kan nu krijgen!

Ik had niet gedacht dat dit zou werken, mijn beste vriend liet me deze website zien, en dat doet het! Ik krijg mijn meest gezochte eBook

wtf dit geweldige ebook gratis?!

Mijn vrienden zijn zo boos dat ze niet weten hoe ik alle e-boeken van hoge kwaliteit heb, wat zij niet hebben!

Het is heel gemakkelijk om e-boeken van hoge kwaliteit te krijgen)

zoveel nepsites. dit is de eerste die werkte! Erg bedankt

wtffff ik begrijp dit niet!

Selecteer gewoon uw klik en download-knop en voltooi een aanbieding om het e-boek te downloaden. Als er een enquête is, duurt het slechts 5 minuten, probeer een enquête die voor u werkt.


Sectie 20

Sectie 20 Kennisgevingssjablonen - gratis te downloaden

Wat is een Sectie 20-kennisgeving?

Een Sectie 20-kennisgeving is een document dat aan alle erfpachters moet worden betekend bij het uitvoeren van in aanmerking komende werken aan een residentieel eigendom. Dergelijke werken kunnen reparaties of onderhoud omvatten aan elk gebouw met flats, en langetermijncontracten voor het leveren van deze diensten. Om deze werken echter in aanmerking te laten komen voor kennisgevingen volgens sectie 20, moet de financiële bijdrage van een erfpachter hoger zijn dan £ 250. Als zodanig zou dit soort onderhouds- of reparatiewerkzaamheden worden gedefinieerd als ‘grote werken’ en daarom moet het Sectie 20-raadplegingsproces worden gevolgd.

De formele Sectie 20-overlegprocedure wordt voorgeschreven door de Landlord and Tenant Act 1985 (zoals gewijzigd bij de Commonhold and Leasehold Reform Act 2002). Het bestaat uit drie fasen, die elk een andere sectie 20-kennisgeving vereisen die aan erfpachters moet worden betekend. Het doel van het 20 Overlegproces is om erfpachters in de gelegenheid te stellen zelf te bepalen hoe hun geld wordt besteed. Eigenaren daarentegen zullen de geruststelling krijgen dat ze de kosten van deze grote werken op hun eigendom kunnen terugverdienen.

Hoe krijg ik een Sectie 20-kennisgevingssjabloon?

Om een ​​gratis Sectie 20-berichtsjabloon te verkrijgen, hoeft u alleen maar de vereiste informatie in het contactformulier op deze pagina in te vullen. U ontvangt dan direct een e-mail met drie downloadbare sjablonen voor elke fase van het Sectie 20-consultatieproces.

Hoe stel ik een Sectie 20-kennisgeving op?

Er zijn drie sectie 20-kennisgevingen voor elk van de drie fasen in de raadplegingsprocedure. Waarvan de eerste twee verplicht zijn en dus aan erfpachters moeten worden betekend. De derde opzegging dient alleen te worden betekend als de geselecteerde aannemer niet is voorgedragen door de erfpachters, of als de gekozen aannemer niet de goedkoopste is. Elke kennisgeving bevat verschillende informatie en geeft erfpachters een bepaalde hoeveelheid tijd om te reageren met hun opmerkingen. Als de eigenaars dit formele proces niet volgen, zoals voorgeschreven door de wet op de verhuurder en de huurder, kunnen ze mogelijk geen geld inzamelen om de volledige kosten van de grote werken te dekken. Het is daarom van cruciaal belang om het drietraps consultatieproces van sectie 20 te volgen dat hieronder wordt beschreven.


Op grond van artikel 20 van de Children Act 1989 heeft de lokale overheid de plicht om een ​​kind een onderkomen te bieden als het geen huis heeft of een huis dat als onveilig wordt beschouwd. Deze plicht kan verschillende oorzaken hebben, bijvoorbeeld omdat het kind is kwijtgeraakt of achtergelaten.

Als de gemeente de ouders vraagt ​​om een ​​artikel 20 te ondertekenen, betekent dit dat de ouders ermee instemmen dat hun kind voor een bepaalde tijd ergens anders gaat wonen. Vaak is dit in pleeggezinnen. Gedurende deze tijd kan de gemeente het volgende doen:

    Verdere beoordelingen en onderzoeken uitvoeren om te beslissen of ze een verzoek bij de rechtbank moeten indienen

Het bovenstaande is geen uitputtende lijst, aangezien de maatregelen die de lokale overheid besluit te nemen afhankelijk zijn van de omstandigheden van elk individueel geval. Het is belangrijk op te merken dat een Sectie 20-overeenkomst geen gerechtelijk bevel is en dat er in dit stadium geen tussenkomst van de rechtbanken is.

Bovendien geeft het ondertekenen van een Sectie 20-overeenkomst de lokale overheid geen ouderlijke verantwoordelijkheid over het kind.

Moet ik akkoord gaan met een sectie 20?

Nee. Het doel van een Sectie 20-overeenkomst is dat het precies dat zou moeten zijn: een overeenkomst.

U hebt het recht om juridisch advies in te winnen voordat u Sectie 20 aangaat om er zeker van te zijn dat u de voorwaarden en implicaties volledig begrijpt. De lokale overheid zou u een lijst moeten kunnen verstrekken van lokale advocaten die zich met dit rechtsgebied bezighouden.

Het is belangrijk dat u de implicaties van de Sectie 20-overeenkomst volledig begrijpt en wat de overeenkomst zegt. Bijvoorbeeld als de overeenkomst voor een bepaalde tijd is aangegaan, of er onderzoeken moeten worden uitgevoerd, of als er een pre-processing meeting is. Ouders moeten alle relevante informatie hebben ontvangen voordat ze akkoord gaan met het ondertekenen van een sectie 20-overeenkomst.

U moet een schriftelijke bevestiging van de overeenkomst krijgen, die u moet ondertekenen. Mogelijk wordt u ook gevraagd een "Verwachtingscontract" te ondertekenen, waarin staat wat er gedurende deze tijd van u en de lokale overheid wordt verwacht. U moet opnieuw de tijd krijgen om juridisch advies in te winnen voordat u deze ondertekent.

Wat gebeurt er als ik het niet eens ben?

Als u het er niet mee eens bent en de gemeente wil niet dat uw kind bij u thuis blijft, dan kunnen zij besluiten de volgende actie te ondernemen:

    Vraag de politie om een ​​politiebeschermingsbevel uit te vaardigen waarmee ze het kind maximaal 72 uur kunnen huisvesten

De gemeente kan ook met u kijken naar andere mogelijkheden, bijvoorbeeld of er gezinsleden zijn bij wie het kind zou kunnen wonen.

Kan ik mijn toestemming intrekken en hoe?

Op grond van artikel 20, lid 8, van de Children Act 1989 kan een persoon met ouderlijke verantwoordelijkheid zijn toestemming op elk moment intrekken. Ouders moeten daarom door de gemeente geïnformeerd worden dat ze dit kunnen doen. U kunt uw toestemming mondeling intrekken, maar het is beter om dit schriftelijk te doen.

Als de lokale overheid niet wil dat u het kind terugbrengt naar hun huis, dan kunnen ze, zoals hierboven, een politiebeschermingsbevel aanvragen of een verzoek indienen bij de rechtbank en een zorgprocedure starten.

Als de lokale overheid uw pogingen om uw toestemming in te trekken negeert, of als u niet bent geïnformeerd over uw recht om uw toestemming voor de s.20-overeenkomst in te trekken, is het belangrijk dat u zo snel mogelijk juridisch advies inwint. De rechtbanken hebben onlangs kritiek geuit op het feit dat de lokale overheid verzoeken van ouders om hun toestemming in te trekken negeert en daarom is het essentieel dat juridisch advies wordt ingewonnen.

Wat zou ik vervolgens doen?

Als de sociale dienst betrokken is bij uw kinderen en de mogelijkheid van een Sectie 20-overeenkomst met u heeft besproken, is het belangrijk om dit zo snel mogelijk met een kinderbeschermingsadvocaat te bespreken. Indien u wordt gevraagd, kunnen onze advocaten namens u contact opnemen met lokale autoriteiten en/of andere partijen.

Als u niet zeker bent over enig onderdeel van de Sectie 20-overeenkomst, kunnen onze kinderbeschermingsadvocaten u helpen.


Korstmossen

- EEN korstmos is een symbiotische relatie tussen een schimmel (meestal ascomycoten) en een fotosynthetische groene alg of cyanobacterie.

- Het schimmelgedeelte van het korstmos vormt een dicht web van hyfen waarin de algen of cyanobacteriën groeien.

- Samen vormen ze een structuur die eruitziet als een enkel organisme.

- Korstmossen hebben alleen licht, lucht en voedingsstoffen nodig om te groeien. Voedsel wordt geleverd door het fotosynthetische organisme.

- De schimmel levert mineralen en water.

- Ongeveer 20.000 soorten korstmossen. Variëren in grootte van 1 mm tot enkele meters in diameter. Groei tussen 0,1 mm en 10 mm per jaar. Sommige zijn duizenden jaren oud.

- Wereldwijd gevonden en zijn de eersten die een gebied koloniseren.

- Ze absorberen ook vervuiling uit de lucht. Als er vervuiling aanwezig is, sterft de schimmel. Zonder het schimmelgedeelte van het korstmos sterft ook de fotosynthetische partner.


Toon volledige tekst

Afdeling 20 is het oprichtingsdocument van de herstelde kerk van Jezus Christus.

Volgens de geschiedenis van Joseph kwam het 'door de Geest van profetie en openbaring'.[1] Joseph las het en de heiligen ontvingen het unaniem tijdens de eerste driemaandelijkse conferentie van de kerk in juni 1830.[2]

Het is een soort grondwet en vrij uniek. Het is niet in de stem van de Heer of een engel, zoals de meeste secties zijn. Het is eerder in de stem van de Heiligen der Laatste Dagen, een soort van 'wij het volk' of in ieder geval 'wij de oudsten van de kerk' (LV 20:16).

Sectie 20 doet drie dingen. De eerste 16 verzen rechtvaardigen het bestaan ​​van de kerk door het achtergrondverhaal te benadrukken van de oprichting ervan op 6 april 1830: de roeping en opdracht van apostelen om haar te leiden, het tevoorschijn komen van het Boek van Mormon en het collectieve getuigenis van de ouderlingen.

De passage in de verzen 17–36 verklaart wat we weten. Dit zijn geloofsartikelen: 'Er is een God in de hemel', dit deel begint en vat vervolgens het verlossingsplan samen. God maakte. De mensheid viel. ‘De Almachtige God heeft zijn eniggeboren Zoon gegeven. Hij werd gekruisigd, stierf en stond weer op”, zodat iedereen die ooit heeft geleefd of leeft het eeuwige leven kan hebben op voorwaarde van volharding in geloof en bekering. In dit gedeelte wordt het herstelde evangelie in het kort vergeleken met andere theologieën. Heiligen delen bijvoorbeeld met veel christenen de waarheid dat heiliging komt door de genade van Jezus Christus, maar niet het idee dat een geheiligde persoon nooit uit genade kan vallen. Iedereen kan zich afmelden voor Gods genade, en de openbaring waarschuwt de kerk daarvoor.

De derde en langste passage begint in vers 37. Het stelt de voorwaarden voor de doop vast, geeft instructies over het bedienen van het avondmaal, vertelt over de taken van priesterschapsdragers en andere leden en vertelt over de noodzaak van lidmaatschapsgegevens.

Oliver Cowdery hield aanvankelijk niet van de gedetailleerde kwalificaties van vers 37 voor de doop. Hij had een eerdere versie opgesteld waarin alleen stond: "Wie zich bekeert en zich voor mijn aangezicht vernedert en verlangt in mijn naam gedoopt te worden, die zult gij dopen." [3] Ter vergelijking: in vers 37 worden de vereisten van een gebroken hart en een verslagen geest toegevoegd, bewijs van oprechte bekering en bereidheid om de naam van Jezus Christus aan te nemen met vastberadenheid om Hem tot het einde toe te dienen, en een godvruchtig leven (vergelijk Moroni 6:1–4).

Oliver eiste ‘in de naam van God’ dat Joseph de eis schrapte dat doopkandidaten ‘door hun werken zouden laten blijken dat zij de Geest van Christus hebben ontvangen tot vergeving van hun zonden’. Joseph vroeg Oliver ‘met welke autoriteit hij mij opdroeg mij te bevelen iets toe te voegen aan of af te nemen van een openbaring of gebod van de Almachtige God’. [4] Joseph overtuigde uiteindelijk Oliver, die afdeling 20 voorlas tijdens de tweede conferentie van de kerk in september 1830.[5]

Er zijn twee dingen die sectie 20 niet doet. Vers 1 stelt niet voor eens en voor altijd de geboortedatum van de Heiland vast. Vers 1 kan het best worden opgevat als een hoofdnoot die zegt dat de kerk op 6 april in 1830 werd gesticht. Het moet niet worden begrepen om die datum vast te stellen op precies 1830 jaar sinds Jezus werd geboren. Volgens de geschiedenis van Joseph heeft de Heer ons ‘de juiste dag gewezen’ om zijn kerk te stichten.[6] Het specificeert niet dat het de verjaardag van Jezus was, en vers 1 zegt ook niet dat het zo was. Het is eerder zo geïnterpreteerd dat het zo was.

Sectie 20 doet niet al het werk om het gezag, de kerndoctrines en de praktische organisatie en procedures van de kerk te vestigen. Deze openbaring werd regelmatig gewijzigd, naarmate er meer bekend werd. Het is een begin, niet de som van de herstelde kerk van Jezus Christus.

[2] “Notulen, 9 juni 1830”, p. 1, The Joseph Smith Papers, geraadpleegd op 23 september 2020.

[3] Oliver Cowdery, ‘Artikelen van de Kerk van Christus’, Bibliotheek voor kerkgeschiedenis, Salt Lake City.

[4] "Geschiedenis, circa juni-oktober 1839 [Concept 1]", p. [23], The Joseph Smith Papers, geraadpleegd op 23 juli 2020.

[5] 'Minutenboek 2', p. 2, The Joseph Smith Papers, geraadpleegd op 23 juli 2020.


Artikel 20: rechten van erfpachters

Invoering

Er wordt meerdere keren per week contact opgenomen met het Leasehold Knowledge Partnership over grote problemen in sectie 20.

Deze telefoontjes komen van enkele van de chicste flatgebouwen in Londen, van bejaardentehuizen en van pachters van lokale overheden. Vaak uit het niets heeft de verhuurder besloten om met grote werken aan het blok te beginnen en plotseling kijkt een erfpachter naar een rekening van £ 5.000, £ 10.000, £ 20.000 of £ 30.000. Het komt niet zelden voor dat het cijfer hoger is dan dit.

Inderdaad, vandaag (augustus 2019) proberen we enkele Southwark-erfpachters te helpen die worden geconfronteerd met Sectie 20-eisen van £ 146.000 voor een site waarvan de gemeente heeft besloten dat er drastische reparaties of sloop nodig zijn.

Veel van de 'worst case' Section 20's hebben betrekking op particuliere erfpachteigendommen in gemeentelijke blokken, waar de gemeente de verhuurder is. Deze blokken hebben geen reservegeld en de primaire verantwoordelijkheid van de gemeente is het huisvesten van de niet-gehuisveste: de huurders van de gemeente. Niet degenen die het recht om te kopen hebben uitgeoefend, en nog minder investeerders die deze eigendommen mogelijk hebben gekocht van de oorspronkelijke eigenaren van het kooprecht.

Veel telefoontjes komen van jonge professionals in Londen die flats in gemeenteblokken hebben gekocht omdat ze betaalbaar zijn. Het voordeel van zo'n aankoop is dat de flat goedkoper was dan een privéwoning. Het nadeel is dat een gemeente in de verhuurder en zij een verschrikkelijke reputatie hebben voor het beheersen van de kosten. Een bijkomend probleem is dat gemeenten door sommige erfpachters ervan worden verdacht de particuliere erfpachters te beschouwen als een melkkoe, die kan helpen bij het subsidiëren van de woningvoorraad van de gemeente. Het bewijs hiervan is behoorlijk dubieus, hoewel Sectie 20s van lokale raden met succes zijn aangevochten.

De bedragen die ermee gemoeid zijn, kunnen verwoestend zijn: de gemeenteraad van Oxford wilde 50 pachters elk £ 50.000 in rekening brengen bij het opknappen van enkele torenflats. Het verloor de daaropvolgende rechtszaak. Southwark heeft onlangs een verzoek ingediend voor £ 146.000 aan pachters in een blok in Zuid-Londen. Deze bedragen zullen uiteraard de erfpachters wegvagen.

Southwark heeft inderdaad één kantoor in zijn huisvestingsafdeling dat zich bezighoudt met Right-to-Buy en een ander om de eigendommen terug te kopen zodra de erfpachter wordt getroffen door een Sectie 20 en het zich niet kan veroorloven om het te betalen.

Erfpachters betwisten Sectie 20s door het proces aan te vechten dat het correct moet worden uitgevoerd en/of door de hoogte van de kosten voor de werken aan te vechten. Beiden hebben waarschijnlijk een advocaat en/of een landmeter nodig. Dus de eerste stap voor erfpachters, zowel gemeentelijk als particulier, is mobiliseren en verenigen.

Geen enkele rechtbank zal aandacht besteden aan de mening van een leek over de kosten van bouwwerkzaamheden, maar zij zullen aandacht besteden aan een landmeter die via de advocaat van de erfpachter werkt.

Alle erfpachters die geconfronteerd worden met een Sectie 20, dienen na het vormen van een groep contact op te nemen met het Leasehold Knowledge Partnership en wij zullen u in contact brengen met professionals met een track record in het succesvol bestrijden van deze kosten.

Worden Sectie 20s misbruikt? Zeker. De gemeenteraad van Oxford probeerde de renovatie van zijn woningvoorraad te subsidiëren door de rekeningen op zijn pachters te dumpen.

Ook bij particuliere verhuurders is er veel spelvaardigheid in Section 20s. Een manier waarop u geld kunt verdienen met een site waarvan u eigenaar bent, is door herhaalde werken uit te voeren, het contract over te dragen aan een verbonden bedrijf of vriend, een deel te nemen, een beheervergoeding in rekening te brengen om toezicht te houden op deze werken en de erfpachters te laten betalen. Het is duidelijk dat hoe hoger de rekeningen, hoe lonender dit proces kan zijn.

Soms is een Sectie 20 de laatste kans op oplichting van een game-playing verhuurder. We zijn ons bewust van verhuurders die herhaaldelijk Sectie 20s uitgeven wanneer een site op het punt staat om te gaan beheren. Het is hun laatste kans om wat meer geld uit te persen.

Afgezien van het inhuren van professionals om het Sectie 20-proces en de hoogte van de kosten aan te vechten, is een ander punt om te overwegen dat als u onlangs het onroerend goed heeft gekocht, het immense aantal grote werken door uw advocaat had moeten worden ondervraagd of aangegeven. Als uw advocaat geen navraag heeft gedaan, is een professionele nalatigheidsactie tegen zijn verzekeraars mogelijk, en als deze niet is aangegeven, bestaat de mogelijkheid dat de rekening niet hoeft te worden betaald. We kennen een jong stel in Southwark dat juist op deze gronden ontsnapte aan een rekening van 23.000 pond.

Zoals altijd is de absoluut rampzalige handelwijze van pachters die geconfronteerd worden met een Sectie 20-rekening, emotioneel worden en weigeren deze te betalen. Er is nog steeds een alarmerend aantal erfpachters die dit soort auto-ongelukken voor de rechter brengen: ze verliezen de zaak en moeten juridische kosten betalen die de rekening van sectie 20 in de schaduw kunnen stellen.

Het bestrijden van Section 20s is bijna altijd buiten het vermogen van leken om te proberen, en het kan het beste worden overgelaten aan professionals, die idealiter worden betaald door een groep getroffen pachters.

Zoals altijd is de vaste regel van LKP van toepassing, tenzij u wettelijk wordt vertegenwoordigd door professionals die weten wat ze doen, moeten leken die dit bestrijden EERST BETALEN, TWEEDE VECHT. Dat betekent dat u niet ten onrechte servicekosten inhoudt als u in het ongelijk wordt gesteld.

Het formulier voor het aanvragen van ontheffing van artikel 20 kost:

Toepassing DispensatieVanafSectie20

1/ Wat zijn grote werken?

De term grote werken, of "kwalificerende werken", de term die in de wet wordt gebruikt, betekent werken (aan een gebouw of een ander pand) waarvan de kosten op de huurder kunnen worden verhaald volgens de voorwaarden van de huurovereenkomst via de servicekosten .

De kosten worden niet betaald uit de jaarlijkse servicekosten, maar zijn normaal gesproken een toeslag daar bovenop. Als er een “reservefonds” of “sinking fund” is opgebouwd, kan dit worden gebruikt om een ​​deel of alle kosten te betalen, afhankelijk van de kosten van het werk en het opgebouwde bedrag.
In de huurovereenkomst moet worden vermeld wanneer de vergoeding voor grote werken kan worden gemaakt, of deze moet samenvallen met de jaarlijkse servicekosten, of de huurovereenkomst kan toestaan ​​dat deze indien nodig op aanvraag in rekening wordt gebracht. Bij de meeste moderne huurcontracten is vooruitbetaling mogelijk.

De grote werken vallen meestal onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder, maar het kan ook de Right to Manage Company zijn, of de Residents Management Company, als een van deze er is.

2/ Wat zijn de vereisten om te raadplegen op grond van artikel 20?

Als de kosten van grote werken het bedrag van £ 250 voor een erfpachter overschrijden, is de verhuurder verplicht om de huurders te raadplegen op grond van artikel 20.

De vereiste kan zijn voor volledig overleg waarbij de huurder "opmerkingen" kan maken over de voorgestelde werken en ook een aannemer kan aanwijzen zodat de verhuurder een schatting kan verkrijgen. Als alternatief kan het de verkorte versie van overleg zijn waarbij er slechts één overlegfase is waarin opmerkingen kunnen worden gemaakt, maar de huurder niet het recht heeft om een ​​aannemer aan te wijzen.

De verkorte versie is van toepassing wanneer de verhuurder een "Qualifying Long Term Agreement" heeft. Dit betekent een opdrachtovereenkomst met een aannemer van meer dan 12 maanden. Er is een aparte consultatieplicht voordat de verhuurder een dergelijk langjarig contract aangaat. De meeste woningcorporaties of gemeentelijke verhuurders hebben zo'n overeenkomst.

Het consultatieproces houdt ook in dat de verhuurder de werken beschrijft, hoewel een volledige specificatie niet hoeft te worden gegeven. De verhuurder moet ook rekening houden met eventuele opmerkingen en zo nodig antwoorden.

Zie de adviesgids over sectie 20 consultatie voor meer details

3/ Dispensatie van de noodzaak om te raadplegen

Een verhuurder kan ontheffing van de noodzaak tot consultatie aanvragen bij de First tier Tribunal (Property Chamber) (FTT). Ze willen dit misschien doen als het werk dringend is en het niet mogelijk is om de 2 maanden te wachten die consultatie kan duren. Ze kunnen ook ontheffing aanvragen als ze om de een of andere reden niet volledig op grond van de wet hebben overlegd.

Een aanvraag kan voorafgaand aan de uitvoering van de werkzaamheden worden gedaan, soms zelfs achteraf. De meest relevante recente zaak over een dispensatieverzoek was Daejan V Benson in 2013 bij de Hoge Raad. De Hoge Raad heeft enkele duidelijke richtlijnen gegeven met betrekking tot de zaken waarmee een tribunaal rekening dient te houden bij de beslissing om al dan niet ontheffing te verlenen.

Dit artikel is een andere juridische analyse van Daejan v Benson: S20-ontheffing verleend aan vrije houders, die meer informatie geeft over het effect van dit besluit.

4/ Betaling

Veel erfpachters die worden geconfronteerd met een grote rekening voor grote werken, zullen moeite hebben om het geld te vinden. De meeste sociale verhuurders zullen een vorm van betalingsregeling aanbieden, bijvoorbeeld termijnbetalingen over een aantal jaren (niet meer dan twee, in de ervaring van LKP). Zij hebben ook de bevoegdheid om op grond van wettelijke regeling kwijtschelding of verlaging van de lasten voor grote werken te verlenen. Discretionaire verlaging van de servicekosten grote werken voor erfpachters van sociale verhuurders

Een uitspraak van het Upper Tribunal in 2011 bepaalde dat bij de beoordeling van de redelijkheid van de vergoedingen voor grote werken, rekening kan worden gehouden met de vraag of de verhuurder vóór aanvang van de werken rekening heeft gehouden met de financiële gevolgen voor de huurders. Een voorbeeld is of het werk gefaseerd kan worden uitgevoerd om de financiële impact te verminderen.

Als gevolg hiervan is LKP niet op de hoogte van enige verbetering van de rekeningen voor grote werken in sectie 20.

Sectie 20 is een dodelijk wapen in de handen van een geldschieter en een donderbus in de handen van lokale autoriteiten, die een welverdiende afschuwelijke reputatie hebben op het gebied van kostenbeheersing.

5/ Terugvechten

De bevoegdheid van een verhuurder om servicekosten te heffen en de verplichting van een erfpachter om deze te betalen, worden geregeld door de bepalingen van de huurovereenkomst. De huurovereenkomst is een contract en er is dus geen verplichting om iets anders te betalen dan wat in de huurovereenkomst is bepaald.

Zowel verhuurders als erfpachters hebben het recht om een ​​First-tier Tribunal (Eigendomskamer) te vragen of een vergoeding, of een voorgestelde vergoeding, redelijkerwijs is gemaakt.

Toen Grenfell-bekleding werd gevonden op particuliere flatgebouwen, haastten verhuurders zich naar de rechtbank om ervoor te zorgen dat pachters in plaats van zelf betaalden om het te verwijderen (en te betalen voor de brandweer).

Een verzoek kan bij de rechtbank worden ingediend, ongeacht of de heffing al dan niet is betaald. Het kan gaan om reeds gemaakte kosten voor werken, diensten of andere lasten, of om een ​​raming of begroting.

Het Tribunaal kan ook bepalen:

  • of de servicekosten verschuldigd zijn onder de lease
  • door wie en aan wie het moet worden betaald
  • de datum waarop het betaalbaar kan worden gesteld en
  • de wijze van betaling (bijvoorbeeld als deze per automatische incasso of doorlopende opdracht mag worden betaald).

Als je een Sectie 20 bestrijdt, heb je een strategie nodig om het te bestrijden en professionele hulp.


Sectie 20 Schikking versus bevel tot goedkeuring van schikking

Elke compensatiebeoefenaar van New Jersey-werknemers moet de voordelen evalueren van een sectie 20 (wat een forfaitaire som is van de volledige en laatste betaling), versus een schikking die een order goedkeurt (die een toekenning van een percentage arbeidsongeschiktheid inhoudt op grond van sectie 22). Ongeveer twee keer zoveel zaken worden afgehandeld op grond van orders die een schikking in New Jersey goedkeuren dan op grond van sectie 20-schikkingen.

Dit zijn de belangrijkste kenmerken van een sectie 20:

  • Een forfaitaire betaling — geen wekelijkse betalingen in de tijd
  • Geen erkenning van aansprakelijkheid door de werkgever
  • Geen uitkering van werknemers, behalve voor verzekeringsbeoordelingsdoeleinden
  • De indiener kan de zaak in de toekomst niet heropenen
  • De indiener en de verweerder moeten akkoord gaan met artikel 20, en de rechter moet ook de schikking goedkeuren. Als een partij Sectie 20 verwerpt, is deze optie uit
  • Er moet een echte kwestie van oorzakelijk verband, aansprakelijkheid, jurisdictie of afhankelijkheid zijn, anders is er geen mogelijkheid om het dossier te sluiten op grond van een artikel 20

Dit zijn de belangrijkste kenmerken van een Sectie 22-bevel tot goedkeuring van de schikking:

  • De werknemer krijgt een percentage arbeidsongeschiktheid, bijvoorbeeld 20% van de arm
  • De werknemer kan een aanvraag indienen om de toekenning te wijzigen binnen twee jaar na de laatste betaling van de uitkeringen en om aanvullende medische, tijdelijke of permanente invaliditeitsuitkeringen vragen
  • De werkgever accepteert een specifieke medische aandoening of aandoeningen, zoals een gescheurde rotatormanchet of een hernia
  • Als er in de toekomst opnieuw een blessure aan dat lichaamsdeel optreedt met als gevolg een toename van de arbeidsongeschiktheid, krijgt de werkgever een tegoed voor het betaalde percentage

Werkgevers geven over het algemeen de voorkeur aan Sectie 20-schikkingen omdat ze het betreffende dossier voorgoed sluiten. Sectie 20-regelingen zijn echter niet verkrijgbaar wanneer het ongeval wordt erkend en er blijvende invaliditeit is als gevolg van het ongeval. Vervoerders en externe beheerders vaak als de volgende vraag:

Als de werknemer weer aan het werk is, heeft een artikel 20-schikking dan zin?

Dit is een gecompliceerde kwestie met veel overwegingen, maar het antwoord is dat het meestal logischer is om een ​​sectie 20 te doen, zelfs als de werknemer weer aan het werk is, in plaats van de specifieke medische aandoening toe te geven en om te gaan met heropeningsrechten.

Er zijn twee belangrijke bezwaren die worden gemaakt tegen het idee om een ​​Sectie 20 uit te voeren voor iemand die weer aan het werk is:

  1. Wat als de werknemer in de toekomst geblesseerd raakt?
  2. Kan de werkgever nog steeds een krediet krijgen als er een toekomstig letsel is aan hetzelfde lichaamsdeel en de zaak al is opgelost op een sectie 20?

Laten we eerst vraag één behandelen: kan de werknemer niet opnieuw gewond raken bij een toekomstige blessure? Ja, maar dit is niet echt een geldige overweging. Stel dat de werknemer een hernia heeft en weer aan het werk is. Er is een kwestie van oorzakelijk verband of aansprakelijkheid die het potentieel voor een sectie 20 verhoogt. De werkgever heeft twee keuzes: de zaak betalen op grond van sectie 22 voor misschien 22,5% blijvende gedeeltelijke invaliditeit en accepteren dat de hernia compenseerbaar is, of een forfaitair bedrag betalen bedrag op een sectie 20 die niets toegeeft. Welke optie de werkgever ook kiest, de werknemer kan in de toekomst letsel oplopen. Er is geen manier om dat te voorspellen of te stoppen. Dus als het gaat om de kans op hernieuwd letsel, aangezien de werknemer op het moment van afrekening weer aan het werk is, maakt het geen verschil of de afrekening is gedaan op grond van artikel 20 of artikel 22. De wijze van afwikkeling zal een toekomstig letsel niet voorkomen.

Vraag twee is complexer en roept legitieme overwegingen op: namelijk, krijgt de werkgever een krediet voor de voorafgaande betaling als de voorafgaande betaling een sectie 20 was en geen percentage van arbeidsongeschiktheid? Het lijdt geen twijfel dat het eenvoudiger is om een ​​krediet voor een voorafgaande betaling te krijgen op grond van artikel 22. Als de werkgever de zaak voor 22,5% schikt en de werknemer zijn rug binnen drie jaar herstelt, waardoor het arbeidsongeschiktheidspercentage wordt verhoogd tot 32,5%, zal de werkgever krijgt een krediet van 22,5%. Dus is dit niet de betere manier? Nee, niet echt, want er zijn twee manieren om een ​​krediet te krijgen in New Jersey: de ene is voor een eerdere betaling of een beloning door het betaalde percentage af te trekken, en de andere is onder de Abdullah geval en NJSA. 34:15-12 (d), die beide werkgevers toestaan ​​om kredieten te krijgen voor eerder vastgestelde handicaps, zelfs als er geen eerdere procentuele toekenning is.

Dus hoe krijgt een werkgever een krediet als de eerdere regeling onder artikel 20 was en de werknemer op dat moment een hernia had? In het geval van een nieuw letsel aan de lage rug in de toekomst, stuurt de werkgever het eerdere medische dossier naar de keuringsarts, die zal worden gevraagd om de invaliditeit te verdelen tussen die van vóór het nieuwe ongeval en die van na het ongeval. het nieuwe ongeval. Soms is dit niet eens nodig, omdat partijen vaak in de rechtbank over het krediet kunnen onderhandelen.

Ervaren beoefenaars zijn zich ervan bewust dat het voor een werkgever vaak zeer kostbaar is om een ​​zaak te regelen op grond van een bevel tot goedkeuring van een schikking met een percentage arbeidsongeschiktheid wanneer de werkgever de kans had om een ​​Sectie 20 — te doen, vooral wanneer de werknemer aan het werk bleef na de aanvankelijke afwikkeling. De volgende scenario's illustreren dit punt:

SCENARIO EEN

Laten we aannemen dat de werkgever ervoor kiest om geen sectie 20 te doen op de achterkant van de hernia en genoegen neemt met 25% blijvende gedeeltelijke arbeidsongeschiktheid tegen het tarief van 2014, omdat de werkgever zich zorgen maakt over het feit dat de werknemer weer aan het werk is. De schikking van 25% kostte de werkgever $ 38.340. De werkgever denkt na over toekomstige kredieten en besluit voor 25% te gaan in plaats van een Sectie 20 te doen. Over drie jaar krijgt de werknemer zijn rug terug en nu oordeelt de rechter dat het nieuwe percentage arbeidsongeschiktheid 10% meer of 35% is. Hoewel dat slechts een stijging van 10% is, is het probleem dat de tarieven na 180 weken stijgen. Dat duwt de schikking van 35% naar $ 82.530, waarbij het krediet voor 25% slechts $ 38.430 is. Die stijging van 10% kostte de werkgever $ 44.100.

Overweeg nu of de werkgever de oorspronkelijke zaak op een sectie 20 heeft geregeld voor $ 40.000. Het betaalde ongeveer $ 1.600 meer om de sectie 20 over de zaak van 2014 te krijgen.

SCENARIO TWEE

Stel dat er een oorzakelijk verband of aansprakelijkheid was en dat alle partijen in 2014 overeenstemming bereikten over de Sectie 20-schikking voor $ 40.000. De werknemer bleef aan het werk en in 2017 doet zich een hernieuwde blessure voor aan de lage rug. Onthoud dat er onder Sectie 20 geen toekenningspercentage op de plaat stond '8212 en dat is een zeer goede zaak. De partijen zijn het erover eens dat de rug van indiener 10% slechter is dan in 2014. Maar omdat er geen eerdere procentuele toekenning was, is het moeilijker voor de advocaat van indiener om te stellen dat de nieuwe toekenning 35% zou moeten zijn. De werkgever heeft een veel betere kans om over een lager krediet te onderhandelen (wat de werkgever ten goede komt), juist omdat er in 2014 geen vast percentage was vastgesteld. De strategie van de werkgever is om de zaak te regelen voor 30% krediet 20%, dat is $ 49.554 krediet $ 28.992. Dat is $ 20.562, of ongeveer $ 24.000 minder dan het scenario waarin de werkgever betaalde onder een schikking die de bestelling goedkeurde!

In deze situatie heeft de werkgever meer dan $ 22.000 bespaard. Het betaalde iets meer voor de oorspronkelijke schikking, maar bespaarde $ 24.000 toen het opnieuw letsel optrad. Waarom is dit gebeurd? Omdat artikel 20 de advocaat van de werkgever meer flexibiliteit gaf bij de onderhandelingen over het krediet. Hoe lager het kredietpercentage, hoe beter voor de werkgever in deze situatie.

De les is dat de werkgever bijna altijd beter af is met een Sectie 20 dan een bevel tot goedkeuring van een schikking met een percentage arbeidsongeschiktheid, vooral in belangrijke gevallen. Samenvattend zijn de belangrijkste voordelen van artikel 20 ten opzichte van artikel 22 duidelijk, zelfs als de werknemer weer aan het werk gaat en hetzelfde werk voor de werkgever doet:

  • De werkgever heeft geen aansprakelijkheid erkend voor de aandoening in kwestie
  • De werkgever kan bij een toekomstig hernieuwd letsel alsnog een krediet krijgen
  • De oude zaak is voor altijd gesloten en die zaak kan niet worden heropend
  • De werkgever heeft in de toekomst meer flexibiliteit om te pleiten voor een lager krediet, wat een cruciaal voordeel is voor werkgevers

Dat gezegd hebbende, is er nog een laatste rimpel in deze analyse. Als de werknemer een enorme premie wil voor de Sectie 20 boven de Sectie 22-regeling, is dat misschien niet logisch voor de werkgever. In het bovenstaande voorbeeld kostte de ordergoedkeuringsregeling van 25% de werkgever $ 38.430, en Sectie 20 was slechts ongeveer $ 1.600 meer te verkrijgen tegen $ 40.000. Maar als de werknemer een extra $ 15.000 wilde voor de sectie 20, zou dat het voordeel voor de werkgever tenietdoen. Het bedrag van de premie die de werkgever betaalt om een ​​Sectie 20 te krijgen, is dus een belangrijke factor in deze berekening.


Leerervaring

Baanbrekend leerplan

The BJU Biology Department has been a pioneer in developing innovative curriculum since the mid-1960s when we first created General Biology as the entry course to replace the then standard starting point of Zoology or Botany. We saw in the 1960s the need to develop a course that integrated all of biology into clearly articulated foundational ideas at the cellular level.

As biology has grown, our curriculum has kept pace. By the early 1980s the complexity of biological concepts required the creation of General Biology II. General Biology I and II are now the standard for biological science majors in most universities. More recently increasing understanding of life at the cellular and molecular levels has caused a revolution in biological thought and produced what has been called the &ldquoNew Biology.&rdquo

We responded in 1986 with the creation of a senior-level course, Bio 506 Cell and Molecular Biology. As the new biology shattered old paradigms, it necessitated an expansion of the conceptual base down to the freshman and sophomore years. We responded by creating a required sophomore-level course, Essentials of Cell Biology, in 1999. General Biology I and II and Essentials of Cell Biology now constitute the core curriculum of the biology and premed/predent majors.

Faculteit

The BJU biology faculty is truly unique. Each holds a PhD in a specialized area of biology, brings a unique set of research experiences to the classroom, and is committed to a biblical philosophy of science, including a firm belief in a recent six-day creation.

Out from this flows a commitment to excellence in teaching, and the desire to train students to serve Christ wherever He places them. Each biology faculty member is committed to developing your God-given abilities in the classroom as well as in the laboratory and the field.

Our faculty are passionate about teaching, and they hone their teaching skills and their courses in our Summer Institute in Teaching Science each summer.

Deep and (eventually) Wide

General Biology I and II courses offered by most universities are a rapid survey of all of biology in a manner that has been characterized as &ldquoa mile wide and an inch deep.&rdquo

Dr. Bruce Alberts, past president of the National Academy of Sciences, lamented this problem in 1998: &ldquoFar too many of our introductory courses are tedious surveys of an entire field&mdashas if, for example, one could hope to gain any real understanding of all of biology in a single year.&rdquo

His solution was that students needed to &ldquo[gain] a detailed understanding of the inner workings of the cell&rsquos many marvelous protein machines.&rdquo

Our core curriculum is specifically designed to produce in students an understanding of biology at the foundational molecular level. We are not content with mere factual recall. Our students learn at a depth that allows them to apply their understanding to solving real-world science problems. Only after this deep understanding of the conceptual foundation of biology is achieved do students broaden their understanding to include the immense diversity of the biological world.

Solid Science

Ultimately biology is something students do. It is a way of thinking that they exercise in asking scientific questions in an experimental context. Once again, our curriculum leads the way. During their very first semester in General Biology I, students learn how to design and conduct experiments. They do several small experimental studies and ultimately a semester project in which the findings are presented in written form as well as orally to the rest of the class, followed by a question and answer time.

General Biology II continues this pattern at an even higher level and Essentials of Cell Biology lab consists almost entirely of experimental modules. During their sophomore year, students take a course in Research Methods and Analysis, and nearly every biology course above that level includes a three-hour lab focused on experimentation. During both semesters of their senior year, biology majors in the Cell Biology track conduct independent research under the supervision of our full-time research director. This opportunity is also available to premed/predent majors.

The research director orchestrates an expansive program of undergraduate research, which includes opportunities in cancer research in a new lab suite constructed expressly for this purpose. A summer-long research program in biology is also available.

Cancer Research Lab

A summer Research Immersion for Undergraduates (RIU) program is offered for students, allowing them unparalleled opportunity to improve their skills as researchers while still undergraduates. As part of the research team, you&rsquoll collaborate on experiments, testing the anticancer properties of a variety of substances on three types of cancer cells. In addition, you&rsquoll get experience in writing and applying for research grants.

Serpentarium

BJU&rsquos serpentarium is home to more than 150 reptiles. Students work with our resident herpetologist to get hands-on experience in research with these animals and make contributions to the scientific community.

Cadaver Lab

BJU&rsquos advanced cadaver lab&mdashtaught by an experienced medical doctor&mdashsets its biology program apart from many undergraduate programs. The cadaver lab provides an extensive, three-dimensional view of the human body and equips you with first-hand knowledge that prepares you for your field.

Our students come to grips with anatomy and physiology in a Christian context so they can grow in their faith in and appreciation of the Creator, and prepare for the stringent academic expectations of biology and graduate schools.


Bekijk de video: Biologie, clasa a X-a, Organizarea țesuturilor în organe și sisteme de organe la plante (Januari- 2022).